Проверка недвижимости при покупке

Проверка недвижимости при покупке

Проверка недвижимости при покупке в Харькове

Покупка проверенной недвижимости жилого и коммерческого назначения – это одно из главных условий успешной сделки, независимо от того, кто является покупателем частное или юридическое лицо. Как показывает практика, от прозрачности и успешности этой сделки часто зависит дальнейшая судьба целых семей и организаций. Поэтому очень важно провести сделку купли-продажи в строгом соответствии с действующим законодательством Украины, включая обязательную проверку недвижимости перед покупкой.

К сожалению, не редки случаи, когда привлекательная сделка оказывается настоящим кошмаром для покупателя, если не была проведена юридическая проверка недвижимости перед покупкой. Сегодня добросовестные покупатели могут столкнуться с различными неблагоприятными аспектами: от банального мошенничества до «подводных камней» в договоре купли-продажи или признания сделки недействительной через определенный срок.

Как защитить свои интересы во время покупки недвижимости

Самым эффективным способом защиты своих интересов в процессе приобретения объекта или земельного участка, является полная проверка недвижимости перед покупкой профессиональными юристами, включающая проверку документов в полном объеме, личность продавца объекта недвижимости, всех параметров недвижимого имущества, а также обеспечить сопровождение чистоты сделки до момента ее полной реализации.

К самым распространенным проблемам, возникающим в процессе покупки жилой и коммерческой недвижимости, относят следующие:

- Заниженная цена недвижимости – с целью снижения размера налоговых отчислений продавцы указывают в договоре купли-продажи более низкую стоимость, чем сумма, по которой прошла реальная сделка. Если в дальнейшем данная сделка будет признана судом недействительной, продавец будет обязан вернуть сумму покупателю только в объеме, указанном в договоре. Также все сделки купли-продажи недвижимости в Украине должны проходить с использованием национальной валюты.
- Фальсификация документов на недвижимость – может привести к ситуации, когда у покупателя повышаются риски приобретения объекта у ненастоящего владельца или у недвижимости, имеются существенные проблемы (под залогом, в аресте, частичная собственность и т.д.);
- Признание сделки недействительной – одна из самых распространенных проблем. Признать сделку купли продажи недействительной суд может в нескольких случаях, но в большинстве случаев покупатель страдает, когда продавец признается недееспособным (на момент подписи документов купли-продажи). В таком случае результат будет не самый плачевный для покупателя, но все же неприятный.
- Последствием признания сделки недействительной является обязанность сторон разорвать сделку путем возвращения недвижимости и денег друг другу.
- Нарушение со стороны застройщика – представители застройщика часто утаивают от покупателя важную информацию о реализуемом объекте, в том числе: отсутствие полного пакета разрешительной документации на строительство, сроки сдачи объекта, особенности инфраструктуры и т.д.

Обратите внимание! Что только качественная профессиональная проверка недвижимости пред покупкой на первичном и на вторичном рынке поможет обойти «подводные камни». Как показывает практика, даже известное имя продавца и его высокая деловая репутация не всегда являются гарантией прозрачности сделки!

Помощь юриста в проверке недвижимости перед ее покупкой

Наши специалисты предлагают воспользоваться услугой комплексной юридической проверки недвижимости перед ее покупкой. Мы знаем, как проверить чистоту недвижимости перед покупкой, включая все детали и три ключевых направления: проверку продавца, застройщика, проверку объекта по кадастровому номеру и другим параметрам, что обеспечивает полный охват всех аспектов предстоящей сделки и защиту ваших интересов.

В процессе работы, мы проверяем:

- Отсутствие или наличие обременений объекта – аресты, ипотеки, налоговые долги, залог и другие факторы, которые могут задевать права покупателя и влиять на законность сделки;
- Документы на недвижимость, участвующие в сделке купли-продажи – проверяются все правоустанавливающие документы на соответствие информации и подлинность;
- Личность продавца – специалисты оценивают наличие полномочий или право собственности продавца на совершение сделки, а также его дееспособность;
- Наличие совладельцев – устанавливается круг лиц, которые имеют право на недвижимость, а также лиц, имеющих возможность подать иск о признании сделки недействительной;
- Наличие неузаконенных перепланировок;
- Выполняем комплексный анализ договора купли-продажи на наличие «подводных камней» или дополнительных пунктов;
- Предоставляем письменный отчет о проведенной проверке, консультируем клиентов в Харькове, Киеве, Донецке, Кривом Роге, Львове и другим городам Украины по вопросам установленных нарушений (при их наличии) и даем рекомендации по возможности их устранения

Обращаясь к нашим юристам за помощью, вы можете быть уверены, что сделка пройдет в полном соответствии с актуальным законодательством Украины. Мы защитим ваши интересы!