Оценка рисков при покупке недвижимости

Оценка рисков при покупке недвижимости

Оценка рисков при покупке недвижимости

Физическое или юридическое лицо, планирующее покупку недвижимости, всегда берет на себя существенную часть ответственности за честное и прозрачное проведение сделки купли-продажи, чтобы если не исключить, то хотя бы минимизировать риски при покупке недвижимости.

Большинство покупателей уделяет пристальное внимание изучению договора купли-продажи недвижимости, в котором прописаны ключевые аспекты предстоящей сделки, но параллельно теряют из виду ряд факторов, способных повлиять на качество и законность совершаемой сделки.

Юридическая оценка рисков при покупке коммерческой и жилой недвижимости является эффективным инструментом защиты ваших интересов, позволяющий в процессе совершения сделки купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости свести риски покупки недвижимости к минимуму.

Особенности оценки рисков при покупке недвижимости в Украине

Эффективная оценка рисков при покупке недвижимости в 2021и последующих годах требует комплексного подхода, который обеспечивает охват всех аспектов сделки.

При покупке жилых и коммерческих объектов, покупатели могут столкнуться с рисками покупки недвижимости у юридического лица, рисками приобретения недвижимости у наследников и еще рядом случаев, связанных с недобросовестностью продавца.

Приведем один из примеров. Продавец предлагает покупку недвижимости по выгодной цене и предоставляет покупателю пакет документов, подтверждающих его право на реализуемую недвижимость. Заинтересованный в покупке коммерческой недвижимости покупатель подтверждает свое согласие на ее покупку и подписывает документы.
Однако договор покупки недвижимости содержит пункт, что задаток не возвращается покупателю в случае его отказа от приобретения недвижимости.

Через определенное время, покупатель узнает о ряде обстоятельств, которые продавец утаил перед подписанием документов покупки недвижимости, в результате сделка становиться невыгодной для покупателя, и он отказывается от приобретения недвижимости.

Задаток остается у нечистого на руку продавца, а покупатель теряет свои средства. Признать такого продавца мошенником очень сложно и затратно. Этого можно было бы избежать, если бы покупатель знал, какие риски при покупке коммерческой недвижимости или жилых объектов в Украине могут его поджидать при оформлении сделки.

Помимо вышеуказанной схемы существуют и другие многочисленные риски покупки недвижимости, позволяющие недобросовестным продавцам недвижимости «кинуть» своих покупателей: от внезапных наследников и родственников до поддельных документов и нарушающих закон нотариусов.

Надежной защитой от непредвиденных ситуаций является проверка рисков при покупке недвижимости с помощью адвоката по гражданским делам в Харькове.

Как проходит юридическая оценка рисков при покупке недвижимости

Профессиональная независимая оценка рисков при покупке недвижимого имущества включает в себя комплексные подходы оценки недвижимости, направленные на проверку продаваемых объектов, личности продавца, его право собственности и законности совершаемой сделки.

Цель оценки недвижимого имущества – это проверка юристами в процессе работы набора следующих рисков.

- Законность инвестирования в строительство недвижимости – застройщик может применять незаконные схемы вложения денег в стройку, что влечет за собой риски для успешного завершения строительства, а для покупателя это может обернуться риском потери приобретенной недвижимости.

- Актуальность текста договора купли-продажи – юристы изучают документ, определяют наличие в нем «подводных камней», способных ограничить или ущемить права покупателя недвижимого объекта, в том числе: наложение штрафов или санкций на покупателя, право на задержку в строительстве/вводе в эксплуатацию для застройщика и т.д.

- Достоверность предоставляемых документов – отсутствие совладельцев недвижимости, других покупателей на квартиру, наличие права собственности и др.

- Банковские вопросы – отсутствие недвижимости в банковском залоге (часто встречается при реализации ипотечного имущества.

- Анализ объекта недвижимости на предмет проверки его статуса – купить можно только приватизированные объекты недвижимости.

- Отсутствие судебных арестов на недвижимости – реализуемая недвижимость может являться объектом судебных разбирательств между участниками строительства или третьими лицами.

- Прозрачность действий продавцов – выполняется проверка продавца недвижимости, компании-застройщика, а также нотариуса, привлекаемого к совершению сделки купли-продажи недвижимости.

Почему вам стоит к обратиться в нашу компанию

В процессе работ наши юристы выполняют комплексную проверку всего перечня документов для продажи недвижимости на актуальность по государственным базам, а также правильность оформления документов, наличие ошибок или лишних пунктов, которые в дальнейшем могут послужить основанием для признания сделки недействительной.

После изучения документов купли продажи недвижимости и анализа полученной информации, специалисты предоставляют клиенту письменный отчет. Мы можем провести развернутую консультацию в Киеве, Донецке, Кривом Роге и других городах Украины о наличии и сложности рисков, возникающих в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, а также после ее завершения.

Закажите услугу оценки рисков при покупке недвижимости у нас и получите профессиональную юридическую помощь в Харькове, которая позволит защитить ваши интересы!